近日，有关郑州“叫停首付分期”的消息不胫而走。据乐居河南监测，2019年郑州出台多份文件严查首付分期，首付分期在郑州属于违规行为。然而，很多房企依然铤而走险。
此次，郑州下发文件，意在从金融端扎紧首付分期的操作渠道。
郑州曾多次整治首付分期等违规行为！
早在2018年，郑州就曾开展房地产市场集中整治行动。
其中明确强调了开发商以下等违规行为：
1. 私下认筹、恶意炒作；
2. 捂盘惜售；
3. 无证预售；
4. 电商费；
5. 首付分期；
6. 捆绑车位、装修；
7. 霸王合同；
8. 私设账户；
9. 未执行限购政策；
10. 售楼部公示不符合要求；
这些行为在经历2018年严查之后，部分已经不再普遍，但两个月后首付分期政策，甚至分期5年的营销套路就再次在环郑区域出现。12月，市内五区以及三个开发区，也开始了“首付分期”之路。
2019年2月、7月，政策再次示警。
2019年7月，河南住建厅出台《关于开展房地产市场集中整治的通知》，明确指出：禁止房企实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
因此，网络上关于郑州“叫停首付分期”的说法其实并不准确，郑州从未允许首付分期。
首付分期为何屡禁不止？
毫无疑问，首付分期在市场上“屡禁不止”是由于其自身对于购房者来说有一定的积极意义。
首先它降低了刚需购房者的购房成本，解决了部分刚需的首置难题。
其次，对于首改客户来讲，首付分期为他们提供了空档期，保证了置换房产时间差产生的价格风险，降低了置换时间差的风险。
有购房者朋友会好奇，首付分期能够减轻自己的购房负担，政府为何要禁止？
事实上，地产发展往往要经历四个阶段：现房=现钱、期房=分期、期房=按揭贷款、期房=按揭贷款+首付分期。
当房子还是期房，付款方式由分期转为客户自己出30%，向银行借70%然后凑够全款向开发商一次性付清时。交房风险（质量问题）由客户承担，资金风险由银行承担，开发商零风险。
而当房子是期房，开发商允许客户首付分期时，银行几乎已经承担了全部风险。而开发商则始终零风险。
因此，由于自身不合规，且银行风险增大，首付分期成为政府的整治对象。
这次重拳出击对楼市有何影响？
4月时有媒体统计，郑州首付分期+组合贷楼盘项目达71个。本次政策对于郑州市场的打击面可谓是相当大了。那么这次重拳出击对于楼市将造成什么影响呢？
短期看，郑州此次下发文件，可能会使得郑州首付分期项目抓住最后的时间疯狂销售、备案。
而房价在短时期内影响不大，甚至开发商为了促销会有一定程度的下降。
从长远来看，取消首付分期后，郑州的房地产市场可能会朝着更加健康的方向发展。然而，同样地取消首付分期也会增加开发商的融资成本和财务负担，这些成本最终可能会转嫁到客户身上来。
最后，你认为首付分期怎么样？你赞同取消首付分期吗？
东城半岛
东成商务
银基国际旅游度假区
新密星光天地
翰林茗郡
鑫港花苑
泰美嘉亲亲嘉苑
绿城·郑州桃李春风
东郡大厦
中原创新创业港（新密环保科技园）