总是听人说花园洋房什么的，开发商宣传“赠送”的花园，是不是该部分面积不计入产证？还是说小区业主共有？买房送的面积计不计入房产证呢？总是听人说花园洋房什么的，开发商宣传“赠送”的花园，是不是该部分面积不计入产证？还是说小区业主共有？
那么什么是电梯洋房呢？狭义的讲，所谓电梯洋房就是多层加设了电梯的住宅，一般一梯两户。从广义角度来说呢，它是一种概念，一种理念，而不仅仅指多层电梯住宅。一般都做成英伦风格或者花园式。让多层的优点放大，缺点敝除，容积率、绿化率都可圈可点。那么在购买洋房住宅时应该注意什么呢？
一、顶楼好还是底层好？
不管哪种住宅，顶楼和底层都各有利弊，购房者可从自身及家庭的实际情况出发，做出恰当的选择。
选择顶层：众所周知，多层住宅的顶楼私密性更好一些，相对比其他楼层安静很多，但电梯一旦停运，爬楼梯也比较费体力。有的顶楼经常面临冬冷夏热的麻烦。
年轻小两口喜欢私密和安静的话建议选顶楼，就是夏天可能要多出点空调费；爬楼梯呢有点累，不过遇到顶层送阁楼且有电梯的住宅，还是收了吧。
选择底层：有些洋房的底层会送小花园可以种点蔬菜，而且样式新颖的多层住宅越来越多；下面的一层地下室也会很大程度上缓解湿气重的问题。
家里有老人的话，选择一层还是很方便的。有利于进进出出，地下室也能很好的利用起来。
二、物业管理怎么样
花园洋房尤其是底层，要更加关注安全防护措施，严密的安保措施是首要关注点。的物业服务管理也会为项目加分不少呢。在决定买以前，可以打听一下物业管理水平。
三、赠送空间要留意
一定不要为了花园、电梯、洋房等理念就盲目下单。事实上，不管开发商如何宣传鼓吹“赠送面积”、“赠送花园”，终都是有购房者买单，所谓羊毛出在羊身上。同时，买房前一定要问清楚，花园的面积是否计入产证，还是属于小区业主共同？
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